Registreer een tweede woning in Duitsland

Een tweede woonadres, wie heeft dat nou nodig als je al een hoofdwoning hebt? Toch is het belangrijker dan je misschien denkt. Want zowel je hoofdwoning als een extra woonadres in Duitsland zijn van groot belang. Of je nu student bent, op vakantie in Duitsland of er komt werken - zo'n extra adres kan heel handig zijn. Want waar je ook naartoe gaat, je móét je registreren.

Wil je een extra woonadres registreren in Duitsland? Dan moet je goed opletten. Iedereen die van hoofdverblijf verandert binnen Duitsland, moet zich namelijk binnen twee weken opnieuw laten inschrijven bij de gemeente. Voor koppels, ouders en kinderen (onder de 18 jaar) hoeft maar één persoon fysiek naar de gemeente te komen. Doe je de herregistratie niet op tijd of met de verkeerde gegevens? Dan wordt het gezien als een overtreding waar een boete op kan staan.

Je hoofdwoning is het huis waar je het grootste deel van de tijd woont - de plek waar je met 70% zekerheid bent. Bij een tweede woonadres is dat anders: daar kom je maar af en toe, niet elke dag. Hieronder de belangrijkste verschillen tussen de twee op een rijtje:

Belangrijke verschillen tussen een hoofdwoning en een tweede woonadres:
 

Registratie van een tweede woning

Verhuis je naar een tweede woning in Duitsland? Dan ben je verplicht deze nieuwe woning te registreren. Of je nou een huurwoning betrekt, het ouderlijk huis verlaat, een nieuw huis koopt of zelfs een woonboot of jacht aanschaft - de wet vereist dat je je tweede verblijfplaats registreert.

Een tweede woning ligt bij voorkeur niet al te ver van je hoofdwoning, maar dat hoeft niet per se. Het maakt niet uit of deze tweede woning buiten Duitsland ligt, in een andere deelstaat of gemeente.

Als je naar een nieuwe woning (tweede woning) verhuist, moet je je melden bij het Einwohnermeldeamt (bevolkingsregister) of Bürgerbüro, ook wel het inwonersbureau genoemd. Je moet je binnen 14 dagen na de verhuizing laten registreren.

Je kunt de aanvraag online invullen of een afspraak maken om dit te regelen bij het kantoor of een andere gemeente bij jou in de buurt.

Het bewijs van woonadres van je verhuurder is een officieel document waaruit blijkt dat jij in die woning woont volgens het huurcontract. Hierop staat normaal gesproken het specifieke adres en de locatie van het huis vermeld.

Wat zijn de kosten voor het registreren van een tweede woning?

Verrassend genoeg zijn de kosten voor het registreren van een tweede woning niet zo hoog. De kosten verschillen per regio, maar over het algemeen betaal je niet meer dan 10 euro. En in de zeldzame gevallen dat het duurder is, gaat het zelden over de 15 euro heen.

Of je belasting moet betalen voor je tweede woning hangt af van de regio of gemeente waar die woning staat.

In Duitsland ligt de belasting voor een tweede woning over het algemeen tussen de 5 en 35% van de jaarlijkse huurprijs. Maar in plaatsen zoals Baden-Baden, dat gezien wordt als een populaire zomerbestemming, ligt het percentage vaak net iets hoger dan 35%. Ook voor Berlijn betaal je 5 tot 35% belasting over de huur van je tweede woning. En de registratieprocedure verloopt overal op dezelfde manier.

Het registreren van een tweede woning in Duitsland is eenvoudig. En omdat je de aanvraag online kunt doen, verloopt het proces soepel. Ter verduidelijking hebben we de belangrijkste punten voor je op een rijtje gezet in vraag-en-antwoord vorm.

Waar kan ik mijn tweede woning in Duitsland registreren?

Je kunt je tweede woning registreren bij het Einwohnermeldeamt (bevolkingsregister) of het Bürgerbüro, ook wel het inwonersbureau genoemd.

Wat gebeurt er als je te laat bent met registreren?

Als je te laat bent met registreren, kan dat leiden tot een gevangenisstraf van 5 jaar of een boete van meer dan duizend euro (€1000).

Welke documenten heb ik nodig?

Je hebt een paspoort of geldig identiteitsbewijs nodig, een bewijs van woonadres van je verhuurder en een volledig ingevuld registratieformulier.