Eine Wohnung oder ein Haus in Deutschland mieten: Vor- und Nachteile

Soll ich ein Haus oder eine Wohnung mieten?

Ein Umzug in eine andere Stadt oder ein anderes Land ist immer mit einigen zusätzlichen Aktivitäten und Verpflichtungen verbunden. Zuerst musst du dich entscheiden, ob du das neue Haus, in dem du leben wirst, mietest oder kaufst. Sobald du dich entschieden hast, kommt ein weiteres Dilemma auf dich zu - welche Vorteile hat es, ein Haus zu kaufen oder eine Wohnung zu mieten, oder sollte ich ein Haus oder eine Wohnung mieten? 

Es gibt keine richtigen oder falschen Antworten auf die obigen Fragen. Aber nehmen wir mal an, du hast dich für das Mieten entschieden und stehst nun vor dem Dilemma, ein Haus oder eine Wohnung mieten zu müssen. Analysieren wir die Vor- und Nachteile der beiden Optionen.

Vorteile des Mietens eines Hauses 

Je nach persönlichen Vorlieben fallen die Antworten unterschiedlich aus. Die häufigsten positiven Aspekte des Mietens eines Hauses sind jedoch folgende: 

• Größerer persönlicher Raum: Da Häuser mehr Zimmer, einen Garten und insgesamt mehr Platz haben, hast du mehr für dich selbst.
• Untervermietung: Wenn der Eigentümer es erlaubt, kann der gesamte genannte Raum untervermietet werden (z.B. ein bestimmtes Zimmer) und du kannst etwas Geld dazuverdienen.
• Privatsphäre: Wenn du deine Privatsphäre um jeden Preis schützen willst, ist es ideal, ein Haus zu mieten.
• Familienfreundlichkeit: Wenn du ein Paar mit Kindern bist, ist es sehr hilfreich (und wahrscheinlich notwendig) und auch sicherer, ein Haus für sich allein zu haben. Das Gleiche gilt, wenn du Haustiere hast.

Nachteile des Hausmietens 

Auch aus anderen Gründen ist es nicht so logisch, ein Haus zu mieten, wie du vielleicht denkst. Hier sind die Gründe: 

• Höhere Kosten: Im Allgemeinen ist das Mieten eines Hauses viel teurer als das Mieten einer Wohnung. Vor allem, wenn du nur für einen kurzen Zeitraum ein Haus mietest, könnte es zu teuer sein.
• Mehr Verantwortung: Während du dir in einer Wohnung die Hausarbeit und andere Verpflichtungen teilst, musst du in einem Haus alles selbst machen. Das ist unglaublich lästig, wenn du schulische oder berufliche Verpflichtungen hast. 
• Lage: Wenn du überlegst, ob du ein Haus oder eine Wohnung mietest, ist die Lage sehr wichtig. Da Häuser in der Regel weiter von den Stadtzentren (Restaurants, Hotels, Parks, Geschäfte) entfernt gebaut werden, ist die Lage nicht so günstig. 

Vorteile des Mietens einer Wohnung

Für bestimmte Personen gibt es eine Reihe von Vorteilen, die das Mieten einer Wohnung mit sich bringt, z. B: 

• Billiger: Im Vergleich zur Anmietung eines Hauses ist die Anmietung einer Wohnung viel billiger (Miete, Nebenkosten) - da der Raum auch mit anderen Mietern geteilt wird.
• Flexibel: Wenn du nicht auf Dauer zur Miete wohnen willst, ist eine Wohnung ideal, weil du flexibel bist und leichter umziehen kannst;
• Lage: Was bei Häusern ein Nachteil ist, scheint bei Wohnungen ein Vorteil zu sein. Da Wohnungen näher am Stadtzentrum liegen, könnte es für dich bequemer sein.
• Weniger Hausarbeit: Wenn du dir eine Wohnung mit anderen Mietern teilst, teilst du auch die Verantwortung.

Nachteile des Mietens einer Wohnung

Soll ich ein Haus oder eine Wohnung mieten? Dann solltest du auch die letzten Nachteile bedenken, die wir aufgelistet haben: 

• Privatsphäre: Wenn du die Wohnung mit anderen Menschen teilst, hast du wenig bis gar keine Privatsphäre. Wenn du Glück hast, hast du ein Zimmer für dich allein, aber sehr oft musst du das Zimmer mit anderen Menschen teilen.
• Beschränkungen: Der Umzug in eine Wohnung kann mit ein paar Einschränkungen verbunden sein. Es kann sein, dass du die Möbel nicht verändern oder andere Verbesserungen vornehmen darfst. Es kann auch sein, dass du keine Haustiere mitbringen darfst. 
• Parken: Da du näher am Stadtzentrum wohnst, könnte es schwieriger sein, einen Parkplatz zu finden. Das bedeutet, dass du möglicherweise zusätzliche Kosten für private Parkplätze zu tragen hast. 

Mietbedingungen für Häuser - allgemeine Informationen

Mietverträge in Deutschland

Obwohl auch mündliche Verträge praktisch legal sind, sollten schriftliche Verträge der sicherere Weg sein, um die Mietbedingungen zu besiegeln. In der Regel folgen die Verträge in Deutschland einem bestimmten Format, daher kann es Punkte geben, die nicht unbedingt auf deine Situation zutreffen. In Deutschland gibt es zwei Arten von Mietverträgen: 

• Befristete Mietverträge: Wenn die Miete für einen kürzeren Zeitraum vorgesehen ist, zum Beispiel für ein Studiensemester, dann gelten befristete Mietverträge. Das bedeutet, dass du ein festes Einzugsdatum und ein festes Auszugsdatum hast;
• Unbefristeter Mietvertrag: Bei dieser Art von Vertrag gibt es kein Auszugsdatum, aber die Mieter/innen können jederzeit ausziehen (mit einer Kündigung). Der Vermieter darf den Vertrag jedoch nicht beenden, wenn er keinen triftigen Grund hat. 

Was steht in deinem Mietvertrag in Deutschland? 

Um eine unangenehme Situation zu vermeiden, ist es am besten, wenn du klare Antworten darauf bekommst, was in deinem Mietvertrag enthalten ist und was nicht. Möglicherweise beinhalten die Mietbedingungen in Deutschland die folgenden Punkte: 

• Nebenkosten: Wenn es sich um einen Warmmietvertrag handelt, bedeutet das, dass die Nebenkosten in der Miete enthalten sind. Die Nebenkosten bestehen aus Telefon- und Internetrechnungen, Strom, Gas und Wasser;
• Kaution: Die Kaution ist der Geldbetrag (er darf drei Monatsmieten nicht überschreiten), den du vor dem Einzug zahlen musst - als Zeichen der Sicherheit, dass du keine Schäden verursachst oder wegziehst, ohne die Miete zu zahlen;
• Informationen über Mieterhöhungen: Wenn es eine Mieterhöhung gibt, wird sie in deinem Mietvertrag erwähnt. In Deutschland darf die Miete im ersten Jahr nicht erhöht werden, und innerhalb von drei Jahren darf sie nicht um mehr als 15 % steigen;
• Außerdem kann der Mietvertrag eine vollständige Liste der Möbel und der Haustierregeln enthalten. 

Beendigung deines Mietvertrags in Deutschland

Für die Beendigung deines Mietvertrags gibt es ein bestimmtes Verfahren, je nachdem, ob du der Mieter oder der Vermieter bist.

Die Anmietung eines Hauses und einer Wohnung in Deutschland ist bis zu einem gewissen Punkt recht ähnlich. Die Anmietung eines Hauses hat jedoch ein paar spezifischere Anforderungen, daher solltest du dich über alle Details genau informieren. Hier ist eine Liste von Dingen, die du fragen solltest, wenn du ein Haus in Deutschland mietest:

• Wie sind die Verantwortlichkeiten verteilt: Manchmal ziehen es die Vermieter vor, sich weiterhin um den Hof oder andere Bereiche des Hauses zu kümmern. Deshalb ist es wichtig, die Zuständigkeiten am Anfang klar zuzuweisen; 
• Ändern der Möbel oder Dekorieren: In vielen Mietverträgen in Deutschland steht, ob du die Wände streichen, Bilder aufhängen oder die Möbel verändern darfst. Wenn du vorhast, neu zu dekorieren, sollte das auf deiner Liste der Dinge, die du bei der Anmietung eines Hauses fragen solltest, auf jeden Fall ganz oben stehen;
• Parkplatzsituation: Wenn du ein Auto hast, solltest du dich unbedingt erkundigen, ob es genügend Parkplätze gibt, ob du dafür extra bezahlen musst und ob auch Gäste ihre Autos parken können; 
• Ist Rauchen erlaubt? Wenn du Raucher bist, solltest du dich informieren, ob das Haus über Rauchmelder verfügt;
• Welche Transportmöglichkeiten gibt es? Auch wenn du nur eine Google-Suche entfernt bist, kann es nicht schaden zu fragen. Wenn du vorhast, ein Haus in Deutschland zu mieten, kann dich dein Vermieter gut über die besten Transportmöglichkeiten zu deinem Zielort (Schule, Arbeit, Stadtzentrum usw.) informieren;
• Wer die Schäden beheben wird: Wenn ein unerwarteter Schaden auftritt (der nicht vom Mieter verursacht wurde), wird er wahrscheinlich vom Vermieter selbst behoben;
• Haustierrichtlinien: Wie bereits erwähnt, sollten auch Haustiere auf der Liste der Dinge stehen, die du bei der Anmietung einer Wohnung fragen solltest. Wenn du ein Haustier hast, solltest du prüfen, ob der Vermieter es erlaubt oder nicht; 
• Darf ich Gäste einladen? Ein weiterer Vorteil eines Hauses gegenüber einer Wohnung ist, dass du in Häusern normalerweise Gäste mitbringen darfst. Nachfragen kann aber nicht schaden;
• Zahlungsmöglichkeiten: Da du in ein anderes Land ziehst, kann es sein, dass die Zahlungsmethode nicht dieselbe ist wie in deinem Heimatland. Erkundige dich immer im Voraus;
• Zu guter Letzt solltest du nach einer anderen Kontaktperson fragen, falls der Vermieter im Notfall nicht auffindbar ist. 

Bist du bereit für dein neues Zuhause? 

Wir hoffen, unser Artikel hat dir bei der Entscheidung zwischen einem Haus und einer Wohnung geholfen und dir alle nötigen Informationen zu den Mietbedingungen für Häuser gegeben.