Een appartement of huis huren in Duitsland: de voor- en nadelen

Een huis of appartement huren in Duitsland?

Verhuizen naar een andere stad of ander land brengt altijd wat extra zaken met zich mee waar je over na moet denken. De eerste keuze is of je gaat huren of kopen voor je nieuwe woning in Duitsland. Als je voor huren kiest, komt meteen de volgende vraag: ga je voor een huis of een appartement huren?

Er is geen definitief goed of fout antwoord op die vraag. Maar laten we er even vanuit gaan dat je besloten hebt te gaan huren. Dan is je enige overgebleven dilemma of je een huis of appartement gaat huren. Hieronder de belangrijkste voor- en nadelen van beide opties op een rijtje.

Voordelen van een huurhuis:

De antwoorden (of de voor- en nadelen) verschillen afhankelijk van persoonlijke voorkeuren. Maar over het algemeen zijn de meest voorkomende voordelen van het huren van een huis:

• Meer privéruimte, want huizen hebben doorgaans meer kamers, een tuin etc.
• De mogelijkheid om eventueel een kamer onder te verhuren voor wat extra inkomsten (als de verhuurder dat toestaat).
• Meer privacy, ideaal als je echt je rust wilt kunnen nemen.
• Gezinsvriendelijk, fijn als je kinderen of huisdieren hebt.

Nadelen van een huurhuis:

Om andere redenen is het huren van een huis niet zo logisch als je misschien denkt. Dit is waarom:

• Duurder, een huis huren kost over het algemeen meer dan een appartement huren.
• Meer verantwoordelijkheden, want je moet alle klusjes en taken zelf oppakken.
• De locatie is vaak wat minder gunstig, huizen staan vaker wat verder van het stadscentrum af.

Voordelen van een huurappartement:

Voor specifieke mensen is er een lijst met voordelen aan het huren van een appartement, zoals:

• Goedkoper dan een huis, want de woonruimte en bijkomende kosten worden gedeeld.
• Flexibeler, makkelijker om weer te verhuizen als het maar voor een korte periode is.
• De locatie is vaak beter, appartementen bevinden zich vaker dicht bij het centrum.
• Minder klusjes en taken, want je deelt de verantwoordelijkheden met anderen.

Nadelen van een huurappartement:

Ga ik een huis of appartement huren? Nou, overweeg ook deze laatste nadelen die we hebben opgesomd:

• Minder privé, je deelt de ruimte met medebewoners.
• Meer regels, vaak mag je de inrichting niet zomaar aanpassen of een huisdier nemen.
• Parkeren kan lastiger zijn dicht bij het centrum.

Huurcontracten in Duitsland

Hoewel mondelinge contracten praktisch gezien ook geldig zijn, is een schriftelijk contract veiliger om de huurvoorwaarden vast te leggen. Doorgaans volgen contracten in Duitsland een bepaald format, dus er kunnen punten in staan die niet per se op jouw situatie van toepassing zijn. Er zijn twee soorten huurcontracten in Duitsland:

• Huurcontract voor bepaalde tijd: Als de huurperiode voor een kortere tijd is voorzien, bijvoorbeeld voor een semester studie, dan is een tijdelijk huurcontract van toepassing. Dit betekent dat je een vaste begin- en einddatum hebt.
• Huurcontract voor onbepaalde tijd: Dit type contract heeft geen vaste einddatum, maar huurders kunnen op elk gewenst moment (met opzegtermijn) verhuizen. De verhuurder mag het contract echter niet zonder gegronde reden opzeggen.

Wat staat er in je huurcontract?

Om vervelende situaties te voorkomen, is het beste dat je duidelijke antwoorden krijgt over wat er wel en niet bij je huurcontract is inbegrepen. Mogelijk omvatten de huurvoorwaarden in Duitsland het volgende:

• Inclusief: Bij een 'all-in' contract zijn de kosten voor voorzieningen zoals telefoon, internet, elektriciteit, gas en water inbegrepen in de huur.
• Borg: De borg is het bedrag (maximaal drie maanden huur) dat je vooraf moet betalen als waarborg dat je geen schade veroorzaakt of zonder betaling vertrekt.
• Informatie over huurverhogingen: Als er een huurverhoging van toepassing is, wordt dit vermeld in je huurcontract. In Duitsland mag de huur het eerste jaar niet verhoogd worden en kan deze over een periode van drie jaar niet meer dan 15% stijgen.
• Daarnaast kunnen huurcontracten een complete lijst met meubilair en regels betreft huisdieren bevatten.

Het opzeggen van je huurcontract in Duitsland

Voor het opzeggen van je huurcontract in Duitsland gelden vaste procedures, afhankelijk van of je de huurder of verhuurder bent.

Het huren van een huis of appartement in Duitsland is tot op zekere hoogte vergelijkbaar. Maar bij een huis komen wel wat specifiekere zaken kijken, waar je goed over geïnformeerd moet zijn. Hier is een lijst met dingen om naar te vragen bij het huren van een huis in Duitsland:

• Taakverdeling: Soms willen verhuurders zelf de tuin of andere huisgebieden blijven onderhouden. Belangrijk dus om in het begin duidelijke afspraken te maken over ieders verantwoordelijkheden.
• Verbouwen/inrichten: Veel huurcontracten in Duitsland vermelden of je de muren mag schilderen, spijkers in de muur mag slaan of de meubels mag vervangen. Als je van plan bent te verbouwen/herinrichten, zet dit dan hoog op je vragenlijst.
• Parkeren: Als je een auto hebt, is het zeker de moeite waard om te vragen of er voldoende parkeerplek is, of je daarvoor bij moet betalen en of ook bezoekers kunnen parkeren.
• Rookbeleid: Voor rokers is het goed om te weten of er rookmelders in het huis aanwezig zijn.
• Vervoersopties: Ook al kun je dit tegenwoordig zelf opzoeken, het kan geen kwaad om bij de verhuurder te informeren naar de beste vervoersopties naar werk, school, stadscentrum etc.
• Reparaties: Als er onverwacht schade ontstaat (niet veroorzaakt door de huurder), wordt dit doorgaans door de verhuurder zelf verholpen.
• Huisdieren: Zoals eerder aangehaald, neem dit punt mee in je vragen als je van plan bent een huisdier te nemen.
• Logees: Een voordeel van een huurhuis is dat je er meestal wel logees mag ontvangen, maar het kan geen kwaad dit na te vragen.
• Betaalwijze: Omdat je naar een ander land verhuist, kan de betaalmethode voor huur afwijken van wat je gewend bent. Informeer dus vooraf.
• Tot slot, vraag of er een ander contactpersoon is voor noodgevallen, voor het geval de verhuurder niet bereikbaar is.

Ben je klaar voor je nieuwe stek?

Of je er nu voor kiest om een flat of een huis te huren, het vinden van woonruimte in Duitsland kan frustrerend en tijdrovend zijn.

Door de grote vraag en de strenge eisen verwachten verhuurders dat je van tevoren een sollicitatiebrief en andere documenten indient.

Gemiddeld kost het solliciteren naar 20 aanbiedingen alleen al om een uitnodiging voor een bezichtiging te krijgen.

Get The Flat maakt het hele proces veel eenvoudiger door alles voor je af te handelen.

Je dient je documenten één keer in en zij sturen namens jou gepersonaliseerde sollicitatiebrieven naar (meerdere) verhuurders, waardoor je tijd en moeite bespaart, en dat alles tegen betaalbare tarieven.

We hopen dat dit artikel je heeft geholpen een keuze te maken tussen een huurhuis of -appartement en dat je nu voldoende informatie hebt over de huurvoorwaarden voor huizen in Duitsland.