Hoe vind je als expat een appartement in Duitsland? De ultieme gids!

Je bent net aangekomen in Duitsland en staat te popelen om je nieuwe leven te beginnen. Als expat is het vinden van een fijne woonruimte vaak de eerste grote uitdaging. Veel expats verdwalen in alle informatie over het huren van een huis in Duitsland. "Hoe vind ik een appartement in München?" of "Wat zijn de beste manieren om een huis in Keulen te vinden?" zijn veelgestelde vragen. Zelfs voor Duitsers zelf is het vaak een behoorlijke uitdaging om iets geschikts te vinden. Sommige Duitse steden zijn zo overbevolkt dat het huren van een appartement verandert in een ingewikkelde zoektocht vol verrassende wendingen.

Als expat heb je het helaas net nog even wat lastiger. Je spreekt de taal misschien niet goed, je begrijpt de Duitse huizenmarkt minder goed en je bent niet thuis in de regels en wetten. De lijst met obstakels is eindeloos. Wil je als expat een eerlijke kans maken tussen alle Duitse huurders, dan zul je je goed moeten inlezen in de materie. Geen zorgen, in dit artikel laten we je stap voor stap zien hoe je een appartement kunt vinden in Duitsland.

Je kunt allereerst gewoon gaan rondneuzen op verhuurwebsites, zoeken via sociale media of de lokale kranten afstruinen.

Hoe vind je een appartement in Duitsland?

In Duitsland is het voor een expat moeilijk om een appartement te huren. Soms kunnen makelaars om een kredietgeschiedenis en een borgsom voor 2-3 maanden vragen. Bovendien moet je er rekening mee houden dat de huurprijzen ook flink zijn gestegen. Om de meest geschikte optie te vinden, kun je het beste zelf op zoek gaan. De beste manier om een appartement te zoeken is via sites voor de verkoop, aankoop en verhuur van vastgoed.

Waar kies je een appartement?

Nu je weet hoe lastig het kan zijn om een woning te vinden, is het tijd om alle middelen in te zetten. Begin met het meest voor de hand liggende: zoek via internet.

Hierbij de grootste Duitse websites met verhuuradvertenties:

• immowelt
• ImmoScout24
• immonet
• immobilo
• wohnungsboerse
• eBay Kleinanzeigen

Op zulke sites kun je het woongebied, het aantal kamers en andere criteria selecteren, zoals gemeubileerde appartementen in Berlijn, huisdiervriendelijke appartementen, enzovoorts. Als je een geschikte optie hebt gevonden, kun je een verzoek achterlaten en contact opnemen met de verhuurder.

Kijk niet alleen naar de advertenties. Registreer je op de site, vul een profiel in, voeg een foto toe, beschrijf je wensen, geef de deadlines aan, en misschien heb je dan meer kans om een goedkoop appartement in Berlijn te vinden.

Je kunt ook op de volgende websites naar appartementen zoeken, deze zijn meer geschikt zijn voor dagelijkse verhuur:

• AirBnB
• 9flats
• Wimdu

Zorg er altijd voor dat de communicatie plaatsvindt in begrijpelijk Duits of Engels. Als je de taal niet goed genoeg beheerst, probeer dan om zo min mogelijk fouten te maken. Sla je zoekcriteria op en controleer een paar keer per dag de advertenties. Als er een geschikte optie verschijnt, reageer dan onmiddellijk. In grote steden deactiveren eigenaren populaire aanbiedingen vaak al na 2-3 uur omdat ze overspoeld worden met verzoeken. Schrijf een verzoek naar het contactformulier van de eigenaar om een bezichtigingsmoment in te plannen.

Natuurlijk zijn er meer wegen die naar Rome (of in dit geval Berlijn) leiden. Gooi ook eens een lijntje uit op social media, vooral Facebook is razend populair onder Duitsers. Wellicht dat die ene vage kennis nog wel een tip voor je heeft! Of duik eens in de lokale advertenties van kranten, die kun je scoren op treinstations of bij Toto-Lotto kiosks.

Heb je een goede band met je werkgever? Informeer dan eens of zij je kunnen helpen bij je huizenjacht. Sommige bedrijven regelen tijdelijke woonruimte voor buitenlandse werknemers om stress te verminderen. Zeker het proberen waard dus!

Als de deadlines naderen en je hebt nog steeds geen geschikte woonruimte gevonden, kan het nodig zijn om een makelaar in te schakelen. Blind vertrouwen op makelaars is onverstandig, dus blijf tegelijkertijd zelf actief speuren. Houd er rekening mee dat de courtage voor de makelaar betaald wordt door degene die persoonlijk de opdracht voor het zoeken naar of het huren van de woning heeft gegeven. Deze vergoeding wordt pas betaald na het afsluiten van de huurovereenkomst. Kortom, het vinden van een appartement in Berlijn vergt doorzettingsvermogen. Maar met een beetje geluk en volharding moet het je lukken om een passende woonruimte te vinden!

Wat voor soort appartementen zijn er in Duitsland?

De huurprijzen in Duitsland lopen behoorlijk uiteen, afhankelijk van de regio waar je wilt wonen. Over het algemeen betaal je in het zuiden het meest, gevolgd door het westen en het noorden. In het oosten zijn de huurprijzen doorgaans het laagst.

Er zijn ook nog andere interessante websites waar je kunt kijken voor iets anders dan de standaard huurwoningen. Denk aan volledig gemeubileerde luxe huizen, zakelijke appartementen, woningen waar geen Schufa-check voor nodig is en nog veel meer. Hier zijn een paar opties:

• The HomeLike
• Housing Anywhere
• SpotaHome
• Far Away Home
• ExBerliner
• Smartaments

Een kamer delen

Een kamer huren is veel voordeliger dan in je eentje een studio of appartement huren. De vaste prijs voor een gedeelde kamer begint bij zo'n 380 euro en ligt gemiddeld tussen de 500 en 550 euro per maand. In plaats van zelf de volledige huur en rekeningen voor een heel appartement of huis te betalen, deel je deze kosten met je huisgenoten. Dit is een goede optie voor nieuwe expats die alleen zijn of met een partner. De mogelijkheden voor het delen van een accomodatie zijn te bekijken op websites als WG-Gesucht of WG-Suche.

De gebruikelijke procedure voor het huren van een appartement in Duitsland

In Duitsland zijn verhuurders zeer kritisch en selectief als het gaat om potentiële huurders. Ze verzamelen informatie, vragen om bewijzen van kredietwaardigheid en nemen soms weken de tijd om een keuze te maken.

Een bewijs van financiële gezondheid is een veelgebruikte methode om potentiële wanbetalers uit te sluiten. Het document, de SCHUFA-Bonitätsauskunft, bevestigt dat er geen achterstanden zijn in reguliere betalingen in Duitsland. Zorg dat je dit document bij de hand hebt om het proces te vergemakkelijken. Daarnaast heb je ook andere documenten en informatie over jezelf en je gezin nodig.

Benodigde documenten voor de registratie van een appartement:

• Arbeidscontract: Dit toont je financiële stabiliteit, inkomen, branche en de kans op het vinden van ander werk in Duitsland.
• Schufa: Je kredietscore laat zien of je een goed betalingsverleden hebt. Verhuurders willen een goede Schufa zien, met een score boven de 95%. Je kunt deze gratis binnen vier weken krijgen of online downloaden voor €29,95.
• Bewijs van inkomen.
• Bankafschriften: Deze moeten laten zien dat je genoeg geld hebt om de huur te betalen.
• Korte motivatiebrief: Stel jezelf en eventuele medehuurders voor. Dit kan een positieve indruk maken en je aanvraag persoonlijker maken.

Neem de genoemde documenten mee naar de eerste ontmoeting. Een snelle reactie op het verzoek geeft je een extra kans op goedkeuring van de verhuurder om een contract af te sluiten.

Vergeet niet om, na toestemming te hebben gekregen, de nodige informatie over de locatie op te vragen. Stel de eigenaar de volgende vragen (interesse tonen maakt een goede indruk):

• Als het object leeg blijkt te zijn, probeer er dan achter te komen hoe dat komt. Lege appartementen en huizen zijn niet de standaard in Duitsland.
• Is de huurprijs gestegen ten opzichte van het vorige contract? Zoek uit wat de gemiddelde prijs per vierkante meter in de stad is.
• Wie woont er in het huis, wat voor soort buren heb je achter de muur en boven je?
• Locatie van de dichtstbijzijnde supermarkt.
• Hoe zit het met het openbaar vervoer en parkeren?
• Geluidsniveau overdag en 's nachts.

De beste wijken in Duitsland

De huizenprijzen in Duitsland staan niet stil en stijgen helaas alleen maar. Deze trend is vooral merkbaar in grote steden, waar het woningaanbod in de loop der jaren steeds kleiner is geworden. In kleinere steden of op het platteland is de situatie beter, maar ook daar kan het moeilijk zijn om een appartement tegen een betaalbare prijs te vinden. Hoe dan ook, hier zijn de beste wijken om te overwegen bij het kiezen van een appartement:

• Schanzenviertel
• Old Spandau
• Historische Altstadt Wetzlar
• Speicherstadt
• Glockenbachviertel
• Karolinenviertel
• Government District
• Schillerkiez