Wie man eine Wohnung für Expats in Deutschland findet: Ultimativer Leitfaden

Viele Expats kennen sich mit dem Thema Wohnen nicht aus und fragen sich oder Google nach der Einwanderung oft "Wie finde ich eine Wohnung in München?" oder "Wie finde ich eine Wohnung in Köln?" Die Wohnungssuche in Deutschland wird für einen Expat zur ersten ernsthaften Prüfung. Die Bewältigung dieser Aufgabe ist selbst für die Bürgerinnen und Bürger nicht einfach. Einige deutsche Städte sind so überbevölkert, dass das Mieten einer Wohnung zu einer schwierigen Suche mit unglaublichen Wendungen und unerwarteten Enden wird.

Für einen Expat ist es noch viel schwieriger: Unzureichende Sprachkenntnisse, mangelndes Verständnis für die Besonderheiten der Wohnungsanmietung, Unkenntnis der Gesetze - die Liste der Hindernisse ist unvollständig. Die Deutschen sind keineswegs erpicht darauf, Immobilien an Ausländer zu vermieten. Um effektiv mit den Einheimischen konkurrieren zu können, musst du das Thema in Gänze verstehen. Der Artikel soll eine umfassende Antwort auf die Frage "Wie finde ich eine Wohnung in Deutschland" geben.

Tatsächlich kannst du eine Wohnung auf speziellen Websites, in sozialen Netzwerken und sogar über lokale Zeitungen finden. 

Wie finde ich eine Wohnung in Deutschland

In Deutschland ist es schwierig, eine Wohnung für einen Migranten zu mieten. Manchmal verlangen Immobilienmakler eine Bonitätsprüfung und eine Kaution für 2-3 Monate. Außerdem musst du dich im Voraus darauf einstellen, dass die Preise für Mietwohnungen in dem Land deutlich gestiegen sind. Um die beste Option zu finden, solltest du dich selbst um die Wohnungssuche kümmern. Der beste Weg, eine Wohnung zu suchen, sind Websites für den Verkauf, den Kauf und die Vermietung von Immobilien.

Wo wähle ich eine Wohnung?

Wenn du dir über die Schwere des Problems im Klaren bist, kannst du das ganze Arsenal an Methoden nutzen. Beginne mit dem Offensichtlichen: Durchsuche das Internet. 

Hier sind die größten deutschen Immobilienportale:

• immowelt
• ImmoScout24
• immonet
• immobilo 
• wohnungsboerse 
• eBay Kleinanzeigen 

Auf solchen Seiten musst du die Wohngegend, die Anzahl der Zimmer und andere Kriterien wie z.B. möblierte Wohnungen in Berlin, haustierfreundliche Wohnung usw. auswählen. Wenn du eine passende Option ausgewählt hast, musst du eine Anfrage hinterlassen und den Vermieter kontaktieren. 

Schau dir nicht nur Angebote an. Registriere dich auf der Seite, fülle ein Profil aus, füge ein Foto hinzu, beschreibe deine Bedürfnisse, gib die Fristen an, und vielleicht stehen die Chancen gut, eine günstige Wohnung in Berlin zu finden.

Du kannst auch auf den folgenden Websites nach Wohnungen suchen, die eher für die Tagesmiete geeignet sind:

• AirBnB
• 9flats
• Wimdu 
• Get The Flat bietet einen neuen Service, der dir bei der Suche nach Wohnungen in den großen Städten Deutschlands hilft. Es handelt sich um eine schnellere, unkomplizierte Option zu erschwinglichen Preisen, die dir den Komfort eines Maklers bietet – ohne tatsächlich einer zu sein!

Vergiss nicht, darauf zu achten, dass die Kommunikation in verständlichem Deutsch oder Englisch stattfindet. Wenn du die Sprache nicht ausreichend beherrschst - verschrecke die Deutschen nicht mit Fehlern.Speichere deine Suchkriterien und prüfe die Angebote ein paar Mal am Tag. Erschien eine passende Option - reagiere sofort. In Großstädten schalten die Eigentümer lukrative Angebote nach 2-3 Stunden ab, nachdem sie Dutzende von Anfragen erhalten haben. Schreibe eine Anfrage über das Kontaktformular an den Eigentümer mit der Bitte, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Möglichkeiten, eine Wohnung zu mieten, sind nicht auf das Internet beschränkt. Schalte Anzeigen in sozialen Netzwerken. Die Deutschen sind eher bereit, Facebook zu nutzen. Schreibe Freunde an, die mit Deutschland verbunden sind. Lokale Anzeigen in lokalen Zeitungen sind eine zusätzliche Quelle für Mietangebote. Regionale Printmedien werden an Bahnhöfen und an Toto-Lotto-Kiosken verkauft.

Beziehe den Arbeitgeber in die Lösung des Problems mit ein. Es ist sinnvoll, dies in der Phase des Vertragsabschlusses zu tun. Seriöse deutsche Unternehmen stellen ausländischen Arbeitnehmern im Voraus eine vorübergehende Unterkunft zur Verfügung, um den Arbeitnehmern Stress zu ersparen.

Wenn die Fristen ablaufen, musst du dich an Immobilienmakler wenden. Nicht, dass sie dir helfen werden, aber du musst es versuchen. Gib den Versuch nicht auf, selbst die richtige Option zu finden! Sich auf Makler zu verlassen, ist leichtsinnig, such weiter parallel. Der Makler wird von demjenigen bezahlt, der persönlich den Vertrag für die Wohnungssuche oder -vermietung unterschrieben hat, und zwar erst nach Abschluss des Mietgeschäfts. So findest du also eine Wohnung in Berlin.

Wohnungen in Deutschland - Was kannst du wählen?

Der Preis für eine Mietwohnung in Deutschland hängt von der Region ab. Süddeutschland ist am teuersten, dann der Westen, der Norden und am billigsten ist es im Osten. 

Hier sind weitere Alternativen, die du in Betracht ziehen kannst und die sich von den Standardhäusern unterscheiden. Das sind möblierte Luxushäuser, Business-Apartments, Häuser ohne Schufa und vieles mehr:

• The HomeLike 
• Housing Anywhere 
• SpotaHome
• Far Away Home 
• ExBerliner 
• Smartaments 

Wohngemeinschaft

Ein Zimmer zu mieten ist viel günstiger als ein Studio oder eine Wohnung für sich allein. So beginnt der Festpreis für WGs bei 380 Euro und liegt im Durchschnitt bei 500-550 Euro pro Monat. Anstatt Miete und Rechnungen für eine ganze Wohnung oder ein Haus selbst zu bezahlen, kannst du diese mit deinen Mitbewohnern teilen. Das ist eine tolle Option für neue Expats, die allein oder mit ihrem Partner leben.  Auf den Websites von WG-Gesucht oder WG Suche kannst du dir einige Optionen ansehen.

Das typische Bewerbungsverfahren für eine Wohnung in Deutschland

In Deutschland sortieren die Vermieter mögliche Kandidaten akribisch aus, sammeln Informationen, lassen sich die Kreditwürdigkeit bestätigen. Die Auswahl wird wochenlang hinausgezögert.

Der obligatorische Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit ist eine gängige Methode, um potenzielle säumige Zahler auszusortieren. Das Dokument heißt SCHUFA-Bonitätsauskunft. Der Inhalt bestätigt, dass es in Deutschland keine Verzögerungen bei den regelmäßigen Zahlungen gibt, also behalte dieses Dokument im Hinterkopf, um das Verfahren zu erleichtern. Außer diesem Dokument musst du noch andere Dokumente und Daten über dich und deine Familie vorlegen.

Erforderliche Dokumente für die Anmeldung einer Wohnung

• Ein Arbeitsvertrag gibt Aufschluss über deine finanzielle Stabilität in Deutschland, dein Einkommen, deine Branche und darüber, wie leicht oder schwer es ist, einen anderen Job in dieser Branche zu finden. 
• Schufa - Dein Kredit-Score zeigt, ob du ein fragwürdiges Finanzverhalten hast oder ob du alles pünktlich bezahlst. Vermieter wollen eine gute Schufa sehen, ein Score von über 95% ist sehr gut. Du kannst sie in 4 Wochen kostenlos erhalten oder die Schufa online für 29,95€ herunterladen.
• Einkommensnachweis.
• Kontoauszüge, die zeigen, dass du genug Geld hast, um deine Miete zu bezahlen.
• Ein kurzes Anschreiben, in dem du dich und deine Mitmieter vorstellst, kann einen positiven Eindruck hinterlassen und deiner Bewerbung Persönlichkeit verleihen.

Nachdem du die Genehmigung erhalten hast, vergiss nicht, die notwendigen Informationen über den Standort einzuholen. Stelle dem Eigentümer die folgenden Fragen (Interesse ist ein zusätzliches Plus für den hinterlassenen Eindruck):

After getting the permission, do not forget to request necessary information about the location. Ask the owner the following questions (interest is an additional plus to the impression left):

• Wenn sich herausstellt, dass das Objekt leer steht, finde heraus, wie es dazu gekommen ist. Leere Wohnungen und Häuser sind in Deutschland eine ungewöhnliche Situation.
• Hat sich der Mietpreis im Vergleich zum vorherigen Vertrag erhöht. Erkundige dich nach dem Durchschnittspreis pro Quadratmeter in der Stadt.
• Wer wohnt in dem Haus, was für Nachbarn hinter und über der Wand.
• Wo befindet sich der nächste Supermarkt?
• Wie funktioniert der Verkehr, wie sieht es mit Parkplätzen aus.
• Lärmpegel bei Tag und Nacht.

Die besten Wohngegenden in Deutschland 

Die Wohnungspreise in Deutschland stehen nicht still und wachsen leider nur. Dieser Trend macht sich vor allem in Großstädten bemerkbar, wo der Wohnungsbestand im Laufe der Jahre immer kleiner geworden ist. In kleineren Städten oder ländlichen Gebieten ist die Situation besser, aber es kann auch dort schwierig sein, eine Wohnung zu einem erschwinglichen Preis zu finden. Wie auch immer, hier sind die besten Viertel, die du bei der Wahl einer Wohnung in Betracht ziehen kannst:

• Schanzenviertel
• Alt-Spandau
• Historische Altstadt Wetzlar
• Speicherstadt
• Glockenbachviertel
• Karolinenviertel
• Regierungsviertel
• Schillerkiez