Gemiddelde huurprijzen in Duitsland 2023

De gemiddelde huurprijzen in Duitsland zijn over het algemeen het hoogst in het zuiden. München en Stuttgart, twee grote steden in die regio, behoren tot de duurste plekken om te wonen. In vergelijking met andere grote Duitse steden of hoofdsteden in Europa is Berlijn goedkoop. Je grootste kostenpost in Berlijn zal de huur zijn. De meeste steden in Oost-Duitsland, ook die rond Berlijn, zijn goedkoper dan de steden in het zuiden. De gemiddelde huurprijs in Duitsland varieert van €590 tot €870 per maand.

Berlin

Berlijn is de goedkoopste hoofdstad van West-Europa, met een levensonderhoud dat iets hoger ligt dan het Europese gemiddelde. De gemiddelde huurprijs in Berlijn bedraagt ongeveer €1.050, dus buitenlandse studenten kunnen er goed van rondkomen.

Met een maandelijks levensonderhoud van zo'n €1.050 redden buitenlandse studenten het prima in Berlijn. Ben je een werkende professional die een appartement met één slaapkamer huurt, dan kom je maandelijks uit op circa €1.900 aan woonlasten. Verdien je het gemiddelde Duitse nettosalaris van ongeveer €2.600 per maand, dan hou je zo'n €700 per maand over om op te sparen. Heb je een lager budget, dan zijn er genoeg manieren om de kosten in Berlijn te drukken. Ga op zoek naar een studio in een goedkopere wijk, koop je boodschappen bij budgetsupermarkt enzovoort.

Hamburg

Als je de totale kosten van levensonderhoud in Duitsland bekijkt, valt een duidelijk patroon op: in het zuiden is het duurder leven dan in het noorden. Hamburg vormt hierop een uitzondering. Deze stad wordt steeds aantrekkelijker voor internationale bedrijven, jonge professionals en studenten vanwege de sterke economische positie. De levensduurte in Hamburg is zo gestegen dat de stad nu bij de tien duurste grootsteden van Duitsland hoort. Waarschijnlijk heeft dat te maken met de grote concentratie rijke inwoners en de komst van talloze wereldwijde corporaties. De gemiddelde huur in Hamburg varieert van €1.050 tot €1.550 per maand.

München

De kosten van levensonderhoud in München liggen aanzienlijk hoger dan in een financieel centrum als Frankfurt. Dus als je van plan bent om hierheen te verhuizen, zorg dat je goed voorbereid bent! We hebben een overzicht gemaakt van de maandelijkse uitgaven die je in München kunt verwachten, zodat je je start daar gemakkelijker kunt maken. Met een maandbudget van €2.991 kun je leven van een salaris van €4.687, maar dan moet je wel overal voor de beste kwaliteit gaan. Een realistischer schatting is dat je een bruto basisinkomen van €5.000 per maand nodig hebt om echt comfortabel te kunnen leven in München. De hoge prijzen op de woningmarkt in deze stad weerspiegelen de felle concurrentie. Er zijn echter ook geweldige huizen die een prettig verblijf in München mogelijk maken – zolang je inkomen toereikend is!

Stuttgart

Met ruim 600.000 inwoners is Stuttgart de zesde stad van Duitsland. Verrassend genoeg zijn de kosten van levensonderhoud er niet veel hoger dan in een betaalbare stad als Berlijn. Vergeleken met de rest van Europa biedt Stuttgart een uitstekende balans tussen prijzen en het gemiddelde regionale inkomen. Voor Amerikanen of andere West-Europeanen lijken de huurprijzen waarschijnlijk nog steeds redelijk betaalbaar, vooral als je bedenkt dat Stuttgart een relatief welvarende stad is met een gemiddeld bruto-inkomen van ongeveer €47.000 per jaar, oftewel €3.900 per maand. Over het algemeen zijn de woonkosten in Stuttgart door de jaren heen gestegen, maar in vergelijking met een dure stad als München liggen de prijzen meer in lijn met de woningmarkt van Berlijn.

Dusseldorf

Düsseldorf is een van de bekendste steden van Duitsland en staat bekend om zijn tradities, cultuur en werkgelegenheidskansen voor buitenlandse werknemers en studenten. Het zal dan ook geen verbazing wekken dat je als Engelssprekende buitenlander gemakkelijk in de samenleving opgenomen wordt – de meeste buitenlanders in Düsseldorf komen uit Azië. Met een gemiddeld salaris van €3.900 gaat ongeveer 42% van je inkomen op aan woonlasten, maar je houdt nog genoeg over om meer te doen dan alleen maar winkelen. Het gemiddelde weekloon in Düsseldorf bedraagt $1.850.

Mainz

Mainz behoort wereldwijd tot de duurste steden qua kosten van levensonderhoud – een niveau van $1422 plaatst Mainz in de top 31% van alle steden. Het gemiddelde nettoloon bedraagt hier $1596, wat neerkomt op 1,1 keer de maandelijkse kosten voor levensonderhoud. Een alleenstaande geeft gemiddeld zo'n $130 per maand uit aan boodschappen, wat relatief betaalbaar is vergeleken met andere delen van de wereld. Hiermee kun je al je boodschappen betalen, van fruit en groente tot zuivel en water.

Begin december lagen de elektriciteitsprijzen in Duitsland op €280 per megawattuur, meer dan 300% hoger dan begin november. Dit kwam door de sterkere wind en lagere temperaturen. Ondertussen stegen ook de gasprijzen doordat de voorraden terugliepen bij de afkoelende temperaturen. De gemiddelde groothandelsprijs voor energie in Duitsland kwam uit op 157,78 euro per megawattuur, een stijging van ongeveer 13% ten opzichte van een jaar eerder. Gas wordt afgerekend in kilowattuur (kWh) én volume (m3). Dus afhankelijk van de grootte van je woning in Duitsland, is dit het gemiddelde gasverbruik dat je kunt verwachten:

• 30 m2: ca. 3.800 kWh / 360 m3
• 50 m2: ca. 5.000 kWh / 480 m3
• 100 m2: ca. 12.000 kWh / 1.140 m3

Wie je waterleverancier is, hangt af van waar je woont, dus daar heb je minder keuzevrijheid dan bij stroom en gas. De waterkwaliteit in Duitsland is echter uitstekend, dus kraanwater drinken is geen probleem. Water wordt ook per kubieke meter afgerekend en voor 1 m3 (1000 liter) betaal je ongeveer €1,60.

Als je een huis huurt, moet je ook rekening houden met de kosten van een aannemer, want er kan verbouwing nodig zijn. Zo kunnen de kosten voor een kleine badkamerrenovatie, alleen al aan materialen, oplopen tot €3000-€14.000.

De huurkosten in Duitsland vergeleken met andere Europese landen

Afhankelijk van je perspectief en waar je nu woont, kan Duitsland dus zowel duur als heel redelijk overkomen. Vergeleken met veel andere Europese landen is Duitsland echter niet extreem prijzig. Hoewel de kosten van levensonderhoud er iets hoger liggen dan het EU-gemiddelde, is wonen in Duitsland nog altijd voordeliger dan in Frankrijk, Nederland en zelfs Italië!